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2020年《經濟法基礎》其他稅收法律制度:土地增值稅征稅范圍

2020-03-15 10:59:44 來源: 威海中公教育

威海會計考試QQ交流群編輯

考點:土地增值稅征稅范圍

事項 土地增值稅
  不征
土地使用權出讓  
土地使用權轉讓  
轉讓建筑物產權  
繼承  
贈與 (1)贈與直系親屬或者承擔直接贍養義務人
(2)通過中國境內非營利的社會團體、國家機關贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業
贈與其他人
企業改制重組
(不適用于房地產開發企業)
按照《中華人民共和國公司法》的規定,非公司制企業整體改制為有限責任公司或者股份有限公司,有限責任公司整體改制為股份有限公司 對改制前的企業將國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物轉移、變更到改制后的企業,暫不征收土地增值稅
  按照法律規定或者合同約定,兩個或兩個以上企業合并為一個企業,且原企業投資主體存續的 對原企業將房地產轉移、變更到合并后的企業,暫不征土地增值稅
  按照法律規定或者合同約定,企業分設為兩個或者兩個以上與原企業投資主體相同的企業 對原企業將房地產轉移、變更到分立后的企業,暫不征土地增值稅。
  單位、個人在改制重組時以房地產作價入股進行投資 對其將房地產轉移、變更到被投資的企業,暫不征土地增值稅。
房地產企業 將開發的部分房產轉為企業自用或出租 出售
房地產交換 個人互換自有居住用房 企業互換
合作建房 建成后自用 建成后轉讓
出租  
抵押 抵押期間 抵押期滿“且”發生權屬轉移
代建  
評估增值  

【總結】土地增值稅屬于收益性質的土地稅,因此只有在發生權屬轉移且有增值的情況下才予征收。關注出讓與轉讓、投資聯營。

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(責任編輯:whof14f)

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